在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)波動(dòng)的背景下，2025年迎來了首家實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的頭部房企——中國金茂。近日，金茂發(fā)布了2024年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)全年將實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤約10億元，與上年同期的虧損69億元形成鮮明對(duì)比，標(biāo)志著公司成功扭轉(zhuǎn)了業(yè)績下滑的趨勢。

與保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國等仍在經(jīng)歷業(yè)績下滑的房企相比，金茂的這份業(yè)績預(yù)告無疑為行業(yè)帶來了一絲曙光。作為首家發(fā)布扭虧喜報(bào)的頭部房企，金茂的業(yè)績改善不僅彰顯了其市場適應(yīng)能力和戰(zhàn)略調(diào)整的有效性，也為行業(yè)未來發(fā)展提供了參考。

金茂的扭虧之路并非一帆風(fēng)順。在過去的兩年中，公司經(jīng)歷了深刻的調(diào)整期。早在房地產(chǎn)行業(yè)迎來大調(diào)整前夕，金茂曾在全國范圍內(nèi)大肆擴(kuò)張，土儲(chǔ)規(guī)模迅速增加。然而，在行業(yè)下行周期中，即便是北上廣深等一線城市的核心區(qū)項(xiàng)目也面臨著嚴(yán)峻的去化挑戰(zhàn)。為了應(yīng)對(duì)困境，金茂采取了多項(xiàng)措施。

首先，金茂在土地投資端進(jìn)行了大幅收縮。公司管理層多次強(qiáng)調(diào)“縮量發(fā)展”，新獲取項(xiàng)目面積顯著減少。與此同時(shí)，金茂還積極盤活存量資產(chǎn)，通過資產(chǎn)化操作套現(xiàn)約223億元，有效緩解了短期償債壓力。這些舉措不僅降低了公司的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，還為后續(xù)的業(yè)績改善奠定了基礎(chǔ)。

其次，金茂在組織架構(gòu)上也進(jìn)行了大刀闊斧的改革。公司縮減了城市公司和區(qū)域平臺(tái)的數(shù)量，提高了管理效率。同時(shí)，金茂還搭建了新的領(lǐng)導(dǎo)班子，包括由中化集團(tuán)空降而來的張?jiān)龈约氨蛔u(yù)為金茂“第一戰(zhàn)將”的陶天海等。這些人事調(diào)整不僅優(yōu)化了公司的治理結(jié)構(gòu)，還為未來的業(yè)績?cè)鲩L注入了新的活力。

除了上述措施外，金茂還通過計(jì)提減值準(zhǔn)備等方式進(jìn)一步降低了運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。自2020年以來，公司不斷對(duì)持有項(xiàng)目進(jìn)行減值準(zhǔn)備，合計(jì)金額約185.7億元。這些努力使得金茂在經(jīng)歷陣痛之后，業(yè)績開始呈現(xiàn)出拐點(diǎn)。

從業(yè)績數(shù)據(jù)來看，金茂的盈利水平在經(jīng)歷了一段時(shí)間的下跌后，終于在2024年實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。其中，2024年中期收入達(dá)到219.7億元，凈利潤18.4億元，歸母凈利潤10億元。這一成績不僅標(biāo)志著公司成功穿越了行業(yè)周期，也為未來的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

值得注意的是，金茂的業(yè)績改善與政策環(huán)境的改善密不可分。過去一年里，樓市頻頻打出組合拳，多地發(fā)布了松綁政策。特別是2024年第四季度以來，有關(guān)部門多次定調(diào)提及“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。這些政策紅利為金茂等房企提供了有力的支持。

然而，并不是所有房企都實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的止跌回升。保利、招商蛇口、綠城等多家頭部房企發(fā)布的2024年業(yè)績預(yù)告仍顯示業(yè)績下滑。盡管如此，房地產(chǎn)行業(yè)底部的出現(xiàn)已成為不爭的事實(shí)。隨著市場成交活躍度的快速反彈和政策支持的持續(xù)加碼，行業(yè)拐點(diǎn)已至。

在土地投資市場方面，房企也開始溢價(jià)拿地。上海、杭州等城市的土拍市場火熱，溢價(jià)率屢創(chuàng)新高。成都等西部城市也吸引了眾多房企的參與。金茂在經(jīng)歷了兩年的調(diào)整后，也重新活躍于土地市場。2024年，金茂斥資約187億元拿地，其中上海市場占比高達(dá)27.8%。2025年，金茂更是聯(lián)手慶隆搶下了上海虹口區(qū)的一塊熱門地塊，溢價(jià)率高達(dá)38.2%。

金茂的業(yè)績改善和市場活躍度的提升不僅為公司自身的發(fā)展注入了新的動(dòng)力，也為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇帶來了希望。隨著政策環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化和市場需求的逐步恢復(fù)，金茂等房企有望在未來實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健的發(fā)展。