近日，世茂集團(tuán)再次成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，原因是一則關(guān)于其降價(jià)出售香港第二大酒店的消息。據(jù)悉，世茂集團(tuán)正以至少45億港元（約合42億人民幣）的價(jià)格掛牌出售香港東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，這一價(jià)格相比之前降低了25%。

這兩家酒店位于香港國際機(jī)場、大嶼山旅游區(qū)及香港迪士尼的交匯地帶，地理位置優(yōu)越，是萬豪在香港成立的首家雙品牌酒店，設(shè)有超過1200間客房，開業(yè)于2020年底，以客房數(shù)量計(jì)為香港第二大酒店。世茂集團(tuán)原本在去年已委托仲量聯(lián)行獨(dú)家代理出售該酒店，當(dāng)時(shí)的擬開價(jià)為65億港元（約合61億元人民幣），但未能順利成交，甚至一度將其加入質(zhì)押資產(chǎn)包。

世茂集團(tuán)此舉被外界視為其在債務(wù)壓力下的“斷臂求生”。前不久，世茂集團(tuán)的800億債務(wù)重組計(jì)劃雖取得了關(guān)鍵性進(jìn)展，已有約79.06%的計(jì)劃債權(quán)人支持?jǐn)M議重組方案，但集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況依然嚴(yán)峻。根據(jù)2024年中期財(cái)報(bào)，世茂集團(tuán)總負(fù)債高達(dá)4610億元，其中有息借貸為2566億元，一年內(nèi)到期的債務(wù)達(dá)1533億元，而扣除受限資金后集團(tuán)賬面可用現(xiàn)金僅有68.7億元。世茂集團(tuán)的虧損持續(xù)擴(kuò)大，上半年收入291.95億元，同比下降3.9%，股東應(yīng)占虧損增加至約226.68億元。

在這樣的背景下，世茂集團(tuán)選擇降價(jià)出售核心酒店資產(chǎn)，以緩解資金壓力。值得注意的是，香港東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店上半年錄得總收入2.17億港元，同比提升43%，業(yè)績表現(xiàn)亮眼。然而，高負(fù)債高杠桿之下，世茂集團(tuán)依然選擇了將其出售，可見其資金短缺的嚴(yán)重程度。

實(shí)際上，這并不是世茂集團(tuán)第一次出售酒店資產(chǎn)。早在2022年1月，世茂集團(tuán)就將上海外灘茂悅大酒店以45億元的價(jià)格賣給了上海本土國企上海地產(chǎn)，相比此前傳出的56億元評(píng)估值打了8折。市場上還曾流傳出一份“世茂待售資產(chǎn)包清單”，其中不乏知名高星酒店，如上海世茂佘山洲際酒店（深坑酒店）等。雖然世茂集團(tuán)曾對(duì)此進(jìn)行辟謠，但明確表示已開啟旗下一二線城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn)的處置動(dòng)作。

然而，世茂集團(tuán)的酒店拋售之路并不順暢。截至目前，被擺上貨架的上海豪華酒店已有4家，包括上海佘山世茂洲際酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店等，但并未全部順利成交。天津世茂希爾頓酒店和泰州世茂茂御酒店等資產(chǎn)也先后被法拍，但起拍價(jià)一降再降，依然難以出手。

世茂集團(tuán)在酒店業(yè)務(wù)上的“突圍”之路也頗為坎坷。早年，世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂游歷歐洲時(shí)受到啟發(fā)，決定在國內(nèi)發(fā)展奢華酒店業(yè)務(wù)。從2005年起，世茂集團(tuán)開始涉足酒店業(yè)，與凱悅、萬豪、洲際、希爾頓等國際酒店品牌合作，逐漸擴(kuò)張其奢華酒店“朋友圈”。然而，隨著國內(nèi)酒店資產(chǎn)價(jià)值下行壓力增大，世茂集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)也面臨挑戰(zhàn)。

為了應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，世茂集團(tuán)決定成立自管酒店并推出自建品牌。2015年前后，世茂集團(tuán)成立世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)，并陸續(xù)推出御榕、茂御、世御等7個(gè)各具特色的酒店品牌。然而，這些品牌在行業(yè)內(nèi)知名度并不高，且世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)的發(fā)展也未能達(dá)到預(yù)期。截至2024年中期末，世茂集團(tuán)自持酒店已開業(yè)24家，但世茂喜達(dá)官網(wǎng)顯示僅有17家酒店可預(yù)訂，不到其預(yù)期目標(biāo)的1/15。

業(yè)內(nèi)人士指出，世茂集團(tuán)在酒店業(yè)務(wù)上想要擺脫目前困局，一方面需要甩掉重資產(chǎn)酒店的包袱，另一方面還取決于其自有酒店品牌的發(fā)展。然而，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，這一任務(wù)并不容易完成。隨著地產(chǎn)酒店光環(huán)的褪色，曾經(jīng)風(fēng)光無限的地產(chǎn)酒店不少已經(jīng)退場，世茂集團(tuán)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。