近年來，我國民宿市場(chǎng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模已擴(kuò)大至422億元，并在去年見證了融資額達(dá)到近七年來的新高。然而，在這看似繁榮的景象背后，卻隱藏著一個(gè)令人驚訝的事實(shí)：六成民宿經(jīng)營者表示后悔進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國民宿企業(yè)數(shù)量已接近40萬家，其中近六成企業(yè)的成立時(shí)間不超過三年。這一數(shù)據(jù)不僅揭示了民宿行業(yè)的快速擴(kuò)張，也反映出其高度競(jìng)爭(zhēng)和快速迭代的特點(diǎn)。去年，民宿行業(yè)的平均收益創(chuàng)下了近五年來的新低，許多經(jīng)營者面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

在社交媒體平臺(tái)上，“民宿轉(zhuǎn)讓”的話題備受關(guān)注，小紅書上的相關(guān)瀏覽量已接近800萬次。這些轉(zhuǎn)讓信息背后，是一個(gè)個(gè)民宿經(jīng)營者的退出故事。一位經(jīng)營民宿十多年的老板透露，網(wǎng)上的轉(zhuǎn)讓帖往往經(jīng)過美化，旨在賣個(gè)好價(jià)錢，而實(shí)際上，能夠發(fā)表在網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓的民宿項(xiàng)目大多已陷入困境。

盡管如此，民宿行業(yè)依然吸引著大量的新投資者。去年，超過10萬家新民宿企業(yè)成立，占據(jù)了全國民宿總數(shù)的四分之一。這些新入局者中，不乏80后和90后的女性，她們成為了民宿老板的主力軍。然而，令人驚訝的是，近六成的民宿老板對(duì)投資表示后悔，僅有三成表示不后悔。

從宏觀角度來看，我國民宿市場(chǎng)正處于擴(kuò)容階段。根據(jù)最新發(fā)布的《中國民宿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告2025》，去年中國民宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到422.7億元，新成立民宿企業(yè)數(shù)量大幅飆升。同時(shí)，民宿行業(yè)的融資規(guī)模也達(dá)到了近七年來的新高。然而，在這一繁榮景象的背后，是民宿企業(yè)的快速出清和新的投資者的不斷涌入。

我國民宿行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生了顯著變化。過去，民宿投資主要以個(gè)人閑置房屋改造、回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或租賃目的地城市院子為主。然而，現(xiàn)在民宿投資已經(jīng)變得更加專業(yè)和資本化。高端民宿的需求持續(xù)增長，每間夜價(jià)格超過400元的民宿占比達(dá)到了30.9%。民宿的定位也從過去的網(wǎng)紅打卡地轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁O致旅行體驗(yàn)的場(chǎng)所。

隨著民宿行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，專業(yè)化的趨勢(shì)日益明顯。以公司形式運(yùn)營的民宿項(xiàng)目大幅增加，租賃房源成為主流。個(gè)人兼職的民宿經(jīng)營模式占比逐漸下降，而房產(chǎn)中介或公司運(yùn)營的模式占比上升。這表明，民宿行業(yè)正在向更加專業(yè)和資本化的方向發(fā)展。

在消費(fèi)者畫像方面，家庭度假、情侶旅行和獨(dú)自旅行成為了民宿的三大消費(fèi)場(chǎng)景。80后和90后的男性是民宿消費(fèi)的中堅(jiān)力量，而00后的消費(fèi)力也在迅速崛起。超過六成的民宿預(yù)定用戶擁有本科及以上學(xué)歷，近七成的消費(fèi)者月入過萬。在預(yù)定習(xí)慣上，民宿預(yù)定變得越來越有計(jì)劃性，用戶獲取民宿信息的渠道也向短視頻、OTA和圖文平臺(tái)遷移。

面對(duì)這一趨勢(shì)，民宿經(jīng)營者需要不斷提升自身的專業(yè)性和硬件水平。民宿產(chǎn)品應(yīng)至少對(duì)標(biāo)中檔酒店標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)智化產(chǎn)品將成為標(biāo)配。在目的地城市，定位更高的民宿產(chǎn)品可能更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。民宿經(jīng)營者還應(yīng)追求服務(wù)特定人群，如寵物友好型民宿、銀發(fā)族康養(yǎng)民宿等，以提供獨(dú)特的入住體驗(yàn)。

在選址上，城市民宿可關(guān)注城市群1-2小時(shí)交通圈內(nèi)的微度假和短途游市場(chǎng)，結(jié)合周邊資源開發(fā)“民宿+主題活動(dòng)”的產(chǎn)品和服務(wù)。而目的地城市的民宿則應(yīng)追求體驗(yàn)的稀缺性，提供獨(dú)一無二的入住體驗(yàn)。整體而言，民宿經(jīng)營者應(yīng)放棄低端市場(chǎng)，擁抱中高端及更高定位的產(chǎn)品。