標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)、研究員 章敬宇

近日，國(guó)際權(quán)威ESG評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)GRESB（全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)）發(fā)布2024年度項(xiàng)目評(píng)級(jí)報(bào)告，深圳平安金融中心與北京麗澤平安金融中心，憑借出色的ESG管理水平和在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的探索實(shí)踐，首次參評(píng)便一舉摘得最高星級(jí)評(píng)級(jí)——GRESB五星評(píng)級(jí)，展現(xiàn)出企業(yè)在綠色建筑建設(shè)運(yùn)營(yíng)方面的不俗實(shí)力。

作為評(píng)估和對(duì)比全球房地產(chǎn)及基建相關(guān)企業(yè)ESG表現(xiàn)的評(píng)價(jià)體系，GRESB指標(biāo)已覆蓋全球超80個(gè)國(guó)家和地區(qū)，為超過3000家不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、基金以及在管資產(chǎn)規(guī)模達(dá)50萬億美元的150家機(jī)構(gòu)投資人，提供透明的、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的溝通渠道及衡量ESG績(jī)效的量化依據(jù)。

GRESB指標(biāo)經(jīng)過全球市場(chǎng)長(zhǎng)期和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)尿?yàn)證，已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的國(guó)際權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)際知名地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君看來，“不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目的ESG評(píng)價(jià)，是投資者在復(fù)雜環(huán)境進(jìn)行投資決策的重要參考”。

根據(jù)GRESB 2024年評(píng)級(jí)報(bào)告，北京麗澤平安金融中心以91分獲GRESB五星評(píng)級(jí)，多項(xiàng)指數(shù)接近滿分；深圳平安金融中心高達(dá)90分，各項(xiàng)指數(shù)表現(xiàn)亮眼，社會(huì)維度更是獲得滿分，“平安作為全國(guó)綜合性金融機(jī)構(gòu)，引領(lǐng)了金融和ESG結(jié)合的最佳實(shí)踐”，GRESB中國(guó)首席代表鄧耀華表示。

踐行“雙碳”發(fā)展戰(zhàn)略，將綠色理念融入建筑全生命周期

根據(jù)國(guó)際能源研究中心的梳理測(cè)算，建筑領(lǐng)域的碳排放占據(jù)碳排放總量的30%—40%，是實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的重點(diǎn)領(lǐng)域。今年三月，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《加快推動(dòng)建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳工作方案》，系統(tǒng)部署12項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，聚焦建筑領(lǐng)域綠色發(fā)展。建筑可持續(xù)發(fā)展，越來越成為顯性的公共議題。

以本次獲獎(jiǎng)的深圳平安金融中心為例，作為世界最高辦公建筑之一，深圳平安金融中心其運(yùn)營(yíng)維護(hù)的難度本身就非同一般。深圳平安金融中心在設(shè)計(jì)之初，便借助多項(xiàng)前沿綠色技術(shù)，將運(yùn)營(yíng)階段的能耗前置考慮。

“深圳平安金融中心采用‘高空新風(fēng)熱回收系統(tǒng)’、‘冰蓄冷制冷系統(tǒng)’、‘VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)’、‘雨水回收及水循環(huán)系統(tǒng)’等多項(xiàng)綠色技術(shù)，比起同等規(guī)模的傳統(tǒng)建筑，能夠節(jié)省高達(dá)46%的能耗。近一年，我們又對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行了九大專項(xiàng)節(jié)能改造，運(yùn)行滿一年，電力總消耗量減少超過500萬kWh”，深圳平安金融中心負(fù)責(zé)人表示。

建筑在運(yùn)行階段的能耗占其全生命周期的74%以上，應(yīng)用綠色科技不僅是建筑可持續(xù)發(fā)展的前提，更是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

同樣獲得GRESB五星評(píng)級(jí)的北京麗澤平安金融中心，樓宇采用智能化管理系統(tǒng)，對(duì)各設(shè)備進(jìn)行精細(xì)化控制和智能化調(diào)節(jié)，找出建筑節(jié)能潛力。以樓內(nèi)電梯為例，“電梯配備了高效電機(jī)和智能控制技術(shù)，按程序集中調(diào)控和群控，實(shí)現(xiàn)智慧通行，分區(qū)電梯等候時(shí)間不超過30秒，有效優(yōu)化了能源使用效率”，北京麗澤平安金融中心負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，此次參評(píng)的兩個(gè)項(xiàng)目均歸屬于平安金融中心資產(chǎn)群，擁有40個(gè)自營(yíng)和16個(gè)股權(quán)合作的辦公樓宇，遍及全國(guó)18個(gè)高能級(jí)城市，總建面超710萬平米。多年來，在國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略背景以及平安集團(tuán)“綠色金融+”升級(jí)行動(dòng)規(guī)劃下，平安金融中心資產(chǎn)群旗下樓宇均對(duì)標(biāo)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，自上而下充分貫徹ESG運(yùn)營(yíng)理念，多個(gè)標(biāo)桿樓宇獲行業(yè)知名認(rèn)證，綠色運(yùn)營(yíng)成績(jī)斐然。

平安集團(tuán)發(fā)布的2023年ESG報(bào)告顯示，目前平安累計(jì)20個(gè)項(xiàng)目獲得國(guó)內(nèi)外綠色建筑認(rèn)證，其中 18 座獲得 LEED 金級(jí)及以上認(rèn)證；平安金融中心資產(chǎn)群旗下的濟(jì)南平安金融中心、杭州平安金融中心等18個(gè)項(xiàng)目，獲國(guó)際權(quán)威評(píng)價(jià)體系——WELL HSR健康-安全認(rèn)證評(píng)估，充分展現(xiàn)出企業(yè)在以人為本、注重客戶健康安全體驗(yàn)的專業(yè)資產(chǎn)管理能力。

賦能租戶、激活社區(qū)，締造有溫度的綠色建筑

除了將綠色技術(shù)充分應(yīng)用于建筑的設(shè)計(jì)施工和運(yùn)營(yíng)，平安金融中心系列寫字樓同樣重視賦能租戶、激活社區(qū)等方面，著力創(chuàng)造有利于“可持續(xù)發(fā)展”的空間生態(tài)。

租戶的辦公體驗(yàn)是所有商務(wù)樓宇的首要關(guān)注。在節(jié)能減碳的同時(shí)實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新，在制度中堅(jiān)持“以人為本”，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)、更有效率的服務(wù)，是平安對(duì)于寫字樓“綠色運(yùn)營(yíng)”的獨(dú)特理解。

平安金融中心系列寫字樓面向租戶提供一整套辦公服務(wù)體系，向租戶提供“省心、省時(shí)、省錢”的服務(wù)體驗(yàn)，如聯(lián)合相關(guān)部門，為租戶提供細(xì)致、簡(jiǎn)單的入駐流程服務(wù)；結(jié)合全年各大節(jié)日時(shí)點(diǎn)，精心策劃派對(duì)茶歇活動(dòng)，讓入駐企業(yè)更有歸屬感；在樓內(nèi)配置AED設(shè)備、醫(yī)療箱，定期對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行急救培訓(xùn)，為隨時(shí)可能發(fā)生的醫(yī)療需求提供及時(shí)支持……從入駐裝修到運(yùn)營(yíng)支持，全流程賦能租戶，助力入駐企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，平安金融中心系列項(xiàng)目也會(huì)利用自身號(hào)召力，聯(lián)合租戶、社區(qū)和公益組織，開展多種公益活動(dòng)，激活社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能量。

以深圳平安金融中心為例，不久前，深圳平安金融中心攜手魯迅文化基金會(huì)、深圳關(guān)愛行動(dòng)公益基金會(huì)，在云際觀光層舉辦《魯迅與世界文豪展》，特設(shè)青少年公益研學(xué)專場(chǎng)活動(dòng)，邀請(qǐng)?jiān)谏钋嗌倌曛刈x魯迅作品，重溫魯迅精神，推動(dòng)平安集團(tuán)“閱讀進(jìn)社區(qū)—青少年文學(xué)素養(yǎng)提升計(jì)劃”。

除此之外，深圳平安金融中心多次承辦“凝聚幸福的建筑”、“赤子心”、“花開正當(dāng)時(shí)”等各色公益活動(dòng)，成為深圳市公益主陣地之一，2023年入選首批“鵬城慈善地標(biāo)”，2024年GRESB評(píng)級(jí)社會(huì)維度獲滿分。

聚焦“公益激活社區(qū)能量”，目前平安金融中心資產(chǎn)群旗下多個(gè)項(xiàng)目正“遍地開花”?！绊?xiàng)目將以樓宇為軸心、社區(qū)為載體，締造有溫度的綠色ESG建筑，打造城市中賡續(xù)綠色公益能量的公共空間”，平安金融中心資產(chǎn)群運(yùn)營(yíng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

從賦能租戶到激活社區(qū)，通過多年以人為本的綠色運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，平安金融中心資產(chǎn)群正在建筑可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域不斷交出具有行業(yè)意義的答卷。