近期,深圳前海瑞吉酒店的內(nèi)部裝修工作已接近尾聲,預計最快將于2025年第一季度正式開門迎客。這家備受矚目的酒店由華僑城集團傾力打造,然而,就在上個月,華僑城剛剛通過中鼎國盛(陜西)置業(yè),成功接手了希爾頓旗下頂級奢華品牌LXR在中國的首家門店。
值得注意的是,這并不是華僑城首次出售旗下的酒店資產(chǎn)。早在今年6月,深圳前海華僑城艾美酒店就被傳出將以18億元整棟出售的消息,而這家酒店僅開業(yè)半年有余。自今年10月起,華僑城更是陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓了包括周莊鉑爾曼酒店、云南文產(chǎn)香格里拉城市綜合項目以及南京老城區(qū)江蘇飯店地塊拆遷項目在內(nèi)的多項酒店資產(chǎn)。
尤其令人矚目的是,去年底華僑城以24.3億元的價格成功出售了上海寶格麗酒店,這是中國僅有的兩家寶格麗酒店之一,此舉一度在酒店行業(yè)內(nèi)引發(fā)了廣泛討論。華僑城這種邊賣邊開的策略,不禁讓人對其在酒店業(yè)務上的布局產(chǎn)生疑惑,是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、減輕負擔,還是對酒店業(yè)務仍懷有不舍之情?
華僑城此番操作,再次將房企剝離酒店資產(chǎn)變現(xiàn)的話題推向風口浪尖。有業(yè)內(nèi)人士擔憂,前海瑞吉酒店是否會步前海艾美酒店的后塵,在開業(yè)后不久就被掛牌出售。然而,據(jù)華僑城方面透露,前海瑞吉酒店在華南地區(qū)相當于旗艦店,不會輕易考慮出售。JW萬豪、艾美、瑞吉等國際知名品牌的輪番亮相,更是彰顯了華僑城深耕華南市場的決心。
近年來,華僑城的經(jīng)營狀況并不理想。從2021年至2023年,華僑城A的營業(yè)收入分別為1025.84億元、767.67億元和557.44億元,同期歸母凈利潤分別為37.99億元、-109.05億元和-64.92億元。2024年上半年,華僑城A的營業(yè)收入為230.11億元,歸母凈利潤仍為負數(shù),較去年同期虧損略有收窄。在這種情況下,華僑城選擇出售旗下酒店資產(chǎn),或與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)和降低負債有關(guān)。
作為最早提出并發(fā)展“文旅+地產(chǎn)”商業(yè)模式的房企之一,華僑城的酒店業(yè)務也伴隨著文旅地產(chǎn)的開發(fā)而不斷推進,并積累了一批酒店資產(chǎn)。這些資產(chǎn)大多是華僑城自持的景區(qū)配套酒店,通過與洲際、雅高、萬豪等國際酒店巨頭合作,華僑城成功引進了多個國際知名品牌,如2006年開業(yè)的華僑城洲際大酒店和2014年開業(yè)的深圳華僑城JW萬豪酒店等。
然而,近年來華僑城開始對酒店資產(chǎn)進行梳理和調(diào)整。在出售部分酒店資產(chǎn)的同時,華僑城也在加速自有酒店品牌的煥新與擴張。今年3月,華僑城自有酒店品牌嘉途酒店以全新形象重新亮相,這是繼2016年推出后的一次重要品牌升級。華僑城還在積極與國際酒店品牌合作,通過聯(lián)姻提升自有品牌的影響力。
在存量時代,房企從酒店的建設者轉(zhuǎn)變?yōu)檫\營者,而地產(chǎn)酒店作為后來者,其自有品牌的核心競爭力尚未被市場充分認知。為了提升品牌影響力,部分地產(chǎn)酒店開始摸索自有品牌建設之路。一種做法是將酒店業(yè)務拆分獨立出來,進而孵化自己的品牌;另一種做法則是與國際酒店品牌合作,借助其會員體系和知名度來提升自有品牌的影響力。
華僑城在酒店業(yè)務上的策略顯得尤為獨特。一方面,華僑城與國際酒店品牌保持緊密合作,強化委托管理及特許經(jīng)營等方面的合作;另一方面,華僑城也在積極發(fā)展自有酒店品牌,如嘉途、藍汐、藍楹灣等,逐步建立起自有酒店品牌矩陣。這些自有品牌涵蓋了城市商務、休閑度假以及精品酒店等多種類型,滿足了不同消費者的需求。
在華僑城看來,規(guī)模并非衡量酒店業(yè)務發(fā)展成果的唯一標準。華僑城并不片面追求規(guī)模擴張,而是更注重每一個酒店資產(chǎn)的運營質(zhì)量和效益。通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、降低負債壓力以及積極發(fā)展自有品牌,華僑城在酒店業(yè)務上實現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展。同時,華僑城也意識到,光憑酒店單項業(yè)務無法扭轉(zhuǎn)房企負債高壓的現(xiàn)狀,因此需要在多個領域進行布局和調(diào)整。
在存量時代下,邊賣邊開對地產(chǎn)酒店而言或許是一條可行的路徑。通過出售占用大量資金的重資產(chǎn),地產(chǎn)酒店可以迅速回籠資金;而通過擴張輕資產(chǎn)酒店業(yè)務,地產(chǎn)酒店則可以實現(xiàn)品牌輸出和收益增長。然而,無論選擇何種路徑,地產(chǎn)酒店都需要依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務來贏得市場的認可和消費者的青睞。只有這樣,地產(chǎn)酒店才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。