近日，萬科集團公布了一項重要的融資擔(dān)保動態(tài)，涉及旗下子公司深圳市泊瀾租賃服務(wù)有限公司（簡稱“深圳泊瀾”）的貸款事宜。

據(jù)悉，深圳泊瀾通過上海浦發(fā)銀行成功獲得了一筆為期30年的長期貸款，總額達(dá)到10.8億元。此次貸款的擔(dān)保方為深圳市泊帆住房租賃管理有限公司，該公司以其持有的深圳泊瀾100%股權(quán)作為質(zhì)押，為貸款提供了有力保障。深圳泊瀾主要業(yè)務(wù)聚焦于住房租賃及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域，截至2024年11月底，其資產(chǎn)總額為2053.7萬元，負(fù)債總額為2050.82萬元，盡管當(dāng)期營收為零，但仍實現(xiàn)了2.52萬元的凈利潤。

萬科在公告中還更新了其他融資擔(dān)保事項的進展，特別是與新華資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱“新華資產(chǎn)”）的歷史合作再次引起市場關(guān)注。2019年11月，為滿足武漢譽天興業(yè)置地有限公司（簡稱“武漢譽天”）負(fù)責(zé)的萬科金域國際項目的建設(shè)及運營需求，武漢譽天向新華資產(chǎn)融資，本金不超過26.25億元，期限為五年。萬科為此提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

原本該筆融資應(yīng)于2024年末到期，但早在2024年3月，市場就有傳言稱萬科正與險資機構(gòu)就非標(biāo)債務(wù)展期進行談判。新華資產(chǎn)隨后澄清，表示與萬科的業(yè)務(wù)合作一切正常，市場傳言不實。然而，從最新的公告來看，經(jīng)過雙方的協(xié)商，該筆融資的到期日已調(diào)整至2026年12月31日，萬科繼續(xù)提供無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保金額縮減至20.4億元。同時，武漢譽天將萬科金域國際項目作為抵押物，截至目前，該公司的涉訴案件總金額約為0.2億元。

萬科在2019年還向泰康資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（簡稱“泰康資產(chǎn)”）進行了三筆融資，分別用于天府萬科云城北地塊項目、天府萬科云城南地塊項目一期以及萬科薈光大廈項目的開發(fā)建設(shè)，本金金額分別不超過21億元、13億元和10億元，期限同樣為五年，萬科同樣提供了連帶擔(dān)保責(zé)任。這些融資也應(yīng)在2024年末到期。

以泰康資產(chǎn)和新華資產(chǎn)為代表的險資機構(gòu)一直是萬科的重要債權(quán)人。據(jù)統(tǒng)計，自2019年以來，萬科通過擔(dān)保旗下項目向保險資管債權(quán)投資計劃募集的資金規(guī)模上限約為340億元。截至2022年末，萬科向新華資產(chǎn)的借款金額合計約97.82億元，部分借款的到期日也臨近。

盡管面臨債務(wù)壓力，萬科仍積極與險資機構(gòu)進行協(xié)商，并繼續(xù)獲得其支持。例如，2023年3月，為滿足昆明南郡薈廣場項目和昆明魅力之城A9項目的開發(fā)建設(shè)需求，云南萬科和云南浙萬分別向新華資產(chǎn)融資不超過11億元和26億元，期限為最長十年，萬科同樣提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

截至2024年11月末，萬科的擔(dān)保余額達(dá)到1168.23億元，占公司2023年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的46.58%。其中，為公司及其他控股子公司提供的擔(dān)保余額為1163.13億元，對聯(lián)營公司及合營公司提供的擔(dān)保余額為5.1億元。近年來，萬科通過資產(chǎn)出售等方式積極化債，截至2024年7月底，其合并報表的有息負(fù)債加供應(yīng)鏈融資合計較年初凈下降了172億元，通過資產(chǎn)交易實現(xiàn)了204億元的收入。

在銷售方面，萬科2024年全年累計實現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額達(dá)到2460.2億元。萬科還在土地市場上有所動作，去年12月，萬科時隔四年重返廣州公開市場，成功摘得南站中央商務(wù)區(qū)13號地塊，持股比例為56.95%。當(dāng)月，萬科還新增了位于天津、唐山、貴陽的三宗項目，權(quán)益地價合計達(dá)到23.66億元。