武漢，這座被熱干面、黃鶴樓與武大櫻花深深烙印在公眾記憶中的城市，在高奢酒店領域卻顯得異常低調(diào)。長久以來，業(yè)界對武漢的評價是高奢酒店的“不毛之地”，其奢華酒店的數(shù)量甚至不如同為中部城市的長沙。

截至2024年，武漢僅擁有費爾蒙和萬達瑞華兩家奢華酒店，而長沙卻已匯聚了瑞吉、柏悅、W酒店等五家頂級奢華酒店。然而，這一局面似乎正在悄然改變。近日，武漢城建集團與四季酒店集團宣布簽約，將打造華中地區(qū)首家四季酒店。同時，萬豪集團旗下的麗思卡爾頓酒店也傳來消息，預計將于2025年第四季度正式開業(yè)，有望引領武漢奢華酒店市場的新風尚。

這兩大高奢酒店的入駐動向，再次將武漢酒店市場推向了業(yè)界的聚光燈下。作為常住人口、GDP總量、人均GDP均位居中部第一的城市，武漢不僅享有國家中心城市、九省通衢等眾多城市光環(huán)，更是中部地區(qū)的領頭羊。那么，武漢是否在醞釀一場重塑奢華酒店布局的大動作呢？

回顧歷史，武漢并非一開始就缺乏奢華酒店。早在民國時期，武漢就擁有接待過外國政要的江漢飯店和因“武昌魚”聞名的璇宮飯店。加上建國后建成的漢口飯店和勝利飯店，它們被業(yè)內(nèi)稱為“江城四少”。1986年，武漢天安假日酒店成為武漢最早與外資管理方合作的酒店之一。1999年，武漢香格里拉大酒店作為武漢首家國際五星級酒店建成開業(yè)。

自2010年起，武漢高星酒店數(shù)量顯著增加，花山希爾頓、萬達嘉華、萬達瑞華、漢口喜來登、漢陽洲際等酒店相繼開業(yè)。然而，自2023年起，武漢高端酒店市場開始走下坡路，多次錯失頂級奢華酒店。例如，綠地集團因武漢天河國際機場空域管制和限高問題放棄了與麗思卡爾頓的合約，轉(zhuǎn)而選擇了自營品牌綠地鉑瑞酒店。同期，美諾酒店、施柏閣酒店、朗廷酒店、溫德姆酒店等簽約項目也基本停滯。

武漢奢華酒店市場的困境不僅限于此。凱悅酒店集團雖以接盤璞瑜酒店的形式進入武漢市場，但隨后卻換牌為凱悅酒店，并相繼簽約的武漢中心君悅酒店、武漢中南路逸扉酒店與武漢東湖阿麗拉酒店等也陷入了停滯或換牌的窘境。其中，武漢中心君悅酒店因業(yè)主方泛?？毓上萑雮鶆瘴C而擱置多年。當年泛海簽約的武漢華爾道夫酒店、武漢瑞吉酒店、武漢艾迪遜酒店等奢華酒店目前也杳無音信。

盡管武漢在奢華酒店領域遭遇挫折，但其在建和現(xiàn)存的高奢酒店項目卻命運多舛。武漢華僑城JW萬豪酒店自2022年簽約以來，至今仍未開工；國華美高梅酒店自2018年開工以來，開業(yè)時間一直待定；而武漢富康索菲特酒店項目在宣布復工后不久，就被曝出工地現(xiàn)場無人施工。國際奢華酒店供給不足，老牌五星豪華酒店逐漸老化，武漢奢華酒店市場處于“青黃不接”的尷尬境地。

武漢作為中部經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心、商貿(mào)物流中心、對外交往中心以及長江中游航運中心，其城市地位顯赫。然而，與成都、南京、重慶等其他同級別大城市相比，武漢在奢華酒店的數(shù)量和質(zhì)量上卻顯得不匹配。這背后的原因復雜多樣。首先，武漢作為核心交通樞紐，工業(yè)和制造業(yè)發(fā)達，但大型會展需求相對匱乏，導致高端酒店需求不強烈。武漢會展行業(yè)在規(guī)模和影響力上與北上廣深等城市有較大差距，直接影響酒店客源市場。

其次，武漢高端商業(yè)地產(chǎn)與酒店聯(lián)動不足。近年來，武漢高端商業(yè)地產(chǎn)如恒隆廣場、K11漢口、萬象城等尚未發(fā)展成熟，且多聚焦于購物中心和寫字樓，缺乏與高端酒店的緊密聯(lián)動。受困于當前地產(chǎn)市場形勢，不少條件合適的綜合體項目已取消或擱置引入高端酒店的計劃。例如，武漢恒隆廣場項目在規(guī)劃之初就沒有酒店業(yè)態(tài)；金茂四新方島項目A3地塊也調(diào)整為住宅用地，此前宣傳的萬豪酒店宣告取消。

盡管武漢在奢華酒店領域遭遇重重困難，但其酒店市場并非沒有亮點。2024年前三季度，武漢的GDP和社零總額均為中部第一，社零總額增速亮眼，位列全國第四。武漢被列為十大熱門旅游目的地之一，且星級飯店營收和平均房價均表現(xiàn)出色?；趪鴥?nèi)高端酒店市場業(yè)績承壓的背景，武漢2024年并未新開一家標準五星級以上酒店，但中端市場的爆發(fā)卻不容忽視。數(shù)據(jù)顯示，武漢2024年全年新開中端以上連鎖品牌酒店47家，創(chuàng)下近五年新高。

國際酒店品牌如洲際酒店集團、希爾頓酒店集團紛紛在武漢新開中端酒店。同時，本土酒店品牌也在武漢市場集中發(fā)力。華住、亞朵等品牌新開多家中端酒店，萬達酒店集團也攜旗下高端品牌再度落地武漢。業(yè)內(nèi)人士指出，近兩年國內(nèi)高端酒店市場面臨挑戰(zhàn)，武漢集中發(fā)力中端市場在情理之中。

奢華酒店的落位不僅是對城市CBD的背書，更隱藏著由酒店、開發(fā)企業(yè)和投資者等多方構(gòu)筑的財富邏輯體系。武漢在發(fā)力中端酒店的同時，也開始布局奢華酒店，意在補全短板，打破中部地區(qū)酒店市場格局，更折射出武漢從“工業(yè)重鎮(zhèn)”向“國際消費中心城市”轉(zhuǎn)型的雄心。