近日，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，美國二手房市場在11月份迎來了顯著回暖。與前一個(gè)月相比，二手房銷售量激增4.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化銷量達(dá)到了415萬輛。

這一增長不僅體現(xiàn)在月度對(duì)比上，從年度數(shù)據(jù)來看也同樣亮眼。與去年同期相比，11月份的銷售額增長了6.1%，這是今年以來的第三高增速，同時(shí)也是過去三年內(nèi)最大的年度增幅。值得注意的是，這些數(shù)據(jù)反映的是實(shí)際成交情況，而許多購房合同可能是在前兩個(gè)月的市場低谷期簽署的。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun對(duì)此表示樂觀，他認(rèn)為房屋銷售的動(dòng)能正在逐漸積聚。隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長和就業(yè)市場的持續(xù)改善，住房庫存相比去年同期有所增加，這為消費(fèi)者提供了更多的選擇。同時(shí)，隨著抵押貸款利率逐漸穩(wěn)定在6%至7%的新常態(tài)水平，越來越多的買家開始進(jìn)入市場。

從市場供應(yīng)情況來看，10月末待售住宅的供應(yīng)量達(dá)到了133萬套，比去年11月增加了17.7%。按照當(dāng)前的銷售速度，這相當(dāng)于3.8個(gè)月的供應(yīng)量。雖然仍低于6個(gè)月這一通常被認(rèn)為的市場平衡線，但供應(yīng)量的增加無疑為購房者提供了更多的選擇和議價(jià)空間。

然而，供應(yīng)緊張的問題仍然存在，并對(duì)房價(jià)產(chǎn)生了持續(xù)的壓力。11月份的房價(jià)中值達(dá)到了406100美元，同比上漲4.7%。與10月份4%的同比漲幅相比，這一增速再次加快。在地域分布上，東北部和中西部的價(jià)格漲幅最為顯著，分別達(dá)到了9.9%和7.3%。約有18%的房屋以高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格售出，顯示出市場需求的強(qiáng)勁。

在購房者構(gòu)成方面，首次購房者取得了一些進(jìn)展。在11月份的銷售額中，首次購房者占比達(dá)到了30%，高于10月份的27%，但仍略低于去年同期水平。同時(shí)，現(xiàn)金交易仍然占據(jù)了一定比例，占銷售總額的25%。然而，投資者在市場上的活躍度有所下降，僅占銷售額的13%，低于去年同期的18%。