近期，中國樓市與股市的動態(tài)引發(fā)了廣泛關注。在國慶節(jié)假期前夕，多地樓市已顯現(xiàn)回暖跡象，房屋成交量攀升，與此同時，股市也成功收復3000點大關。本月8日，國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，一系列增量政策的推出，旨在推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升及提振資本市場，進一步增強了市場信心。

面對股市的波動，投資者需兼具信心與耐心。近期，A股與港股的暴漲超乎預期，盡管隨后有所回調，但國內外資本市場專家普遍看好中國優(yōu)質資產(chǎn)。9月18日，美聯(lián)儲宣布降息50個基點，開啟降息周期，這一舉動令全球資本市場面臨再平衡，資金有望從高位的美歐日股市流向估值較低的A股與港股。

歐美日股市歷經(jīng)四年上漲后，泡沫化現(xiàn)象明顯。股神巴菲特減倉蘋果與美國銀行等重倉股，彰顯其“別人貪婪時我恐懼”的投資哲學。當前，美股處于高位風險區(qū)，投資者應避免盲目追逐美股指數(shù)ETF，特別是那些溢價率高達30%的產(chǎn)品。相反，在A股與港股市場，投資者應尋找優(yōu)質資產(chǎn)，堅持價值投資。

在價值投資理念下，投資者應關注企業(yè)的長期投資價值，而非短期的市場波動。優(yōu)質公司在市場上漲時往往能收復失地并創(chuàng)新高，而劣質公司則可能僅能實現(xiàn)短期反彈。因此，堅守價值投資的投資者有望在未來一兩年內獲得良好回報。9月30日，中國滬深兩市成交量突破2.5萬億元，節(jié)后首個交易日成交量再次放大。盡管市場隨后出現(xiàn)快速調整，但本輪行情的邏輯未變，多項重磅政策及后續(xù)增量政策的推出，持續(xù)增強市場信心。

貨幣與資本流入帶來的行情持續(xù)性取決于后續(xù)資金的強度。政策助力市場的強度與時機把握至關重要，若能帶來市場信心與資金循環(huán)能力的持續(xù)好轉，則有望形成良性循環(huán)，推動大牛市的到來。中國前期股價調整的深度與改革開放的進程為貨幣政策的發(fā)力奠定了良好基礎，為中國牛市的到來提供了有力支撐。

樓市方面，一線城市回暖跡象明顯，市場對未來預期積極變化。然而，二三線城市仍需經(jīng)歷前期投資過度的消化過程。隨著房地產(chǎn)政策的寬松，購房首付比例與房貸利率降至歷史低點，顯著降低了購房成本。結合房地產(chǎn)市場的周期大調整，可以判斷購房窗口期的到來。去年9月，一線城市率先實施認房不認貸政策，隨后各地紛紛推出購房政策，本質是讓購房者享受到最優(yōu)惠的購房政策。

當前，房地產(chǎn)市場深度調整已結束，本輪調整持續(xù)41個月，幅度歷史罕見。深度調整對購房具有積極意義，意味著房價泡沫有效剔除、購房成本明顯降低。近期，尤其是十一假期期間，各地購房市場反饋積極，市場情緒持續(xù)轉好。從售樓處反饋看，當前交易水平相比過去平均交易水平大增，幅度超過100%。供求矛盾有效緩和，房企定價策略調整，市場信心回歸，供求兩端保持活躍態(tài)勢。

政策與市場均表現(xiàn)出積極效應。宏觀經(jīng)濟復蘇動力強勁，提振內需的政策措施較多，經(jīng)濟形勢轉好自然帶動住房消費需求提振。以就業(yè)政策為例，隨著就業(yè)形勢的持續(xù)轉好，產(chǎn)業(yè)導入速度加快，進而也會增加購房等消費需求。這確保了房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的可持續(xù)性。因此，購房者應因勢利導，積極調整入市策略?？紤]到政策效應積極釋放，且市場總體處于止跌回穩(wěn)關鍵期，當前購房窗口期或已開啟。

中國樓市與股市在近期均顯現(xiàn)出企穩(wěn)反彈的跡象。在政策助力與市場信心的共同作用下，投資者應保持積極態(tài)度，優(yōu)化科學置業(yè)與投資方式，把握當前的市場機遇。