近日，多家銀行相繼發(fā)布通知，宣布自10月25日起，將對現(xiàn)有的個人房貸利率進行統(tǒng)一的調(diào)整。這一消息引起了廣泛關(guān)注，尤其是關(guān)于公積金貸款、公積金組合貸以及商用房貸的利率調(diào)整情況，更是成為焦點。

值得注意的是，除北京、上海、深圳三個城市外，其余地區(qū)的首套和二套房貸利率都將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。這一調(diào)整措施是否涵蓋公積金貸款及公積金組合貸？商用房貸又是否包含在內(nèi)？以下是對這些問題的詳細解答。

關(guān)于存量二套房貸利率的調(diào)整，與首套房貸保持一致，均調(diào)整為LPR-30BP。

公積金貸款及公積金組合貸方面，本次調(diào)整不涉及公積金貸款部分，但公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款部分將進行調(diào)整。

對于商用房貸，銀行明確表示，此次調(diào)整僅針對商業(yè)性個人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款不在調(diào)整范圍內(nèi)。

關(guān)于費用問題，銀行強調(diào)，在存量房貸利率調(diào)整過程中，不會向購房者收取任何費用。

此次調(diào)整能為購房者節(jié)省多少利息？以兩個不同城市的購房者為例，二線城市的購房者若貸款100萬元、30年期等額本息，調(diào)整后每月可節(jié)省約170元，總節(jié)省利息約6.1萬元；一線城市的購房者若貸款100萬元、25年期等額本息，調(diào)整后每月可節(jié)省約469元，總節(jié)省利息約14.06萬元。

據(jù)統(tǒng)計，此次調(diào)整預(yù)計將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年可為家庭減少利息支出約1500億元。

需要提醒的是，由于此次調(diào)整僅涉及LPR加減點，而不改變貸款重定價日，因此每個購房者的貸款利率重定價日可能不同。這可能導(dǎo)致調(diào)整后的利率暫時存在差異，但到了貸款重定價日，參與批量調(diào)整的貸款利率將統(tǒng)一。