4月26日，深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（000006.SZ，以下簡稱“深振業(yè)A”）披露2024年度報(bào)告，2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入60.65億元，同比大幅增長115.79%，創(chuàng)歷史新高；受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整影響，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈虧損15.68億元，同比降幅達(dá)95.40%。

作為深圳國資旗下老牌房企，深振業(yè)A在房地產(chǎn)市場整體承壓的背景下，通過加速項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)營收突破。南京翡麗鉑灣、銘著風(fēng)華等核心項(xiàng)目集中交付，帶動(dòng)房產(chǎn)銷售板塊收入達(dá)59.01億元，占比超97%。深振業(yè)A年內(nèi)完成1520套住宅交付，“保交樓”任務(wù)如期兌現(xiàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行壓力直接沖擊深振業(yè)A資產(chǎn)價(jià)值。年報(bào)披露，深振業(yè)A對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備高達(dá)15.69億元，成為凈利潤巨虧的主因。深振業(yè)A存貨規(guī)模較年初下降36.72%至107.79億元。管理層在年報(bào)中坦言，盡管政策支持力度加大，但市場信心修復(fù)仍需時(shí)間，部分城市房價(jià)深度調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目盈利能力承壓。

面對(duì)行業(yè)變局，深振業(yè)A積極調(diào)整戰(zhàn)略方向。2024年內(nèi)成功中標(biāo)4個(gè)城中村改造前期項(xiàng)目，成為深圳首批參與拆除新建類城改的房企；旗下華舍公寓獲評(píng)“新時(shí)代城市建設(shè)者之家”標(biāo)桿項(xiàng)目，保障性住房運(yùn)營規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。深振業(yè)A同步發(fā)力代建業(yè)務(wù)，累計(jì)獲取22個(gè)代建及全過程咨詢項(xiàng)目，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型初見成效。

當(dāng)前，深振業(yè)A的業(yè)績表現(xiàn)折射出當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛。如何在存量去化與新興業(yè)務(wù)拓展間取得平衡，將成為其穿越周期、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。隨著深圳“三大工程”推進(jìn)提速，這家本土國資房企能否借勢突圍，值得市場持續(xù)關(guān)注。