近期，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國房地產(chǎn)市場的銷售情況有所回暖，特別是新建商品住宅市場表現(xiàn)出較為明顯的復(fù)蘇跡象，相比之下，二手住宅市場的復(fù)蘇力度稍顯不足。不同城市之間的市場表現(xiàn)也呈現(xiàn)出顯著的分化。

具體來看，11月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)回暖的城市數(shù)量有所增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，環(huán)比上漲的城市達(dá)到了17個(gè)，較上月增加了10個(gè)，占比提升至24%。同時(shí)，下跌城市的數(shù)量減少至49個(gè)，且平均跌幅也有所收窄。這表明，在新建商品住宅市場，部分城市的銷售情況正在逐步改善。

在新建商品住宅市場中，一線城市的分化現(xiàn)象尤為明顯。上海成為表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的城市，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅逐漸擴(kuò)大。其中，11月份的環(huán)比漲幅達(dá)到0.6%，同比更是大漲5%。這一成績的取得，主要得益于多個(gè)核心地段豪宅的熱銷。深圳則緊隨其后，環(huán)比漲幅也呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。相比之下，北京和廣州的表現(xiàn)則相對較弱。北京主要受限于新增供應(yīng)項(xiàng)目多為非核心區(qū)域且均價(jià)偏低，而廣州則連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，且同比跌幅較大。

從產(chǎn)品類型來看，一線城市中北京和深圳的剛需產(chǎn)品（90㎡以下）表現(xiàn)出更大的彈性，而上海和廣州則是改善/豪宅產(chǎn)品（144㎡以上）更為搶眼。

在二線城市方面，熱點(diǎn)城市的回暖趨勢同樣顯著。杭州、廈門、成都、武漢、天津、重慶等城市的新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅位居前列，均在0.3%至0.9%之間。部分城市如杭州、成都、天津等的環(huán)比跌幅也均小于5%。值得注意的是，太原是唯一一個(gè)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲且11月同比亦上漲的城市。

從產(chǎn)品類型來看，二線城市中整體彈性較大的仍為剛需產(chǎn)品，但部分城市如杭州、成都、重慶、武漢等的改善/豪宅產(chǎn)品也表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場吸引力。

在二手住宅市場方面，11月份環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所增加，但整體表現(xiàn)仍弱于新建商品住宅市場。具體來看，環(huán)比上漲的城市達(dá)到了10個(gè)，較上月增加了2個(gè)，占比提升至14%。同時(shí)，下跌城市的平均跌幅也有所收窄。

在一線城市中，北京的二手住宅市場表現(xiàn)最為突出，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅均保持在1%左右，領(lǐng)漲全國。深圳也表現(xiàn)出穩(wěn)步增長態(tài)勢，但漲幅相對較小。上海則稍顯不足，環(huán)比漲幅低于新建商品住宅市場。而廣州則是一線城市中唯一下跌的城市，無論是新建還是二手住宅市場均表現(xiàn)不佳。

從產(chǎn)品類型來看，一線城市中北京的剛需產(chǎn)品（90㎡以下）反彈力度較大，上海則主要為改善戶型（90-144㎡）價(jià)格反彈最多。深圳和廣州則是以144㎡以上的戶型為主。

在二線城市中，二手住宅市場的整體表現(xiàn)同樣弱于新建商品住宅市場，且分化現(xiàn)象明顯。其中，杭州、成都、重慶、廈門等城市的反彈力度相對較大，均連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲。

從產(chǎn)品類型來看，二線城市中整體偏剛需及剛改產(chǎn)品，但部分城市如杭州、成都、重慶、廈門等的改善/豪宅市場也表現(xiàn)出較好的發(fā)展態(tài)勢。

11月份全國房地產(chǎn)市場的銷售情況呈現(xiàn)出一定的回暖跡象，但不同城市和市場類型之間的分化現(xiàn)象依然明顯。未來，隨著政策環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化和市場需求的逐步釋放，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)更加平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。