近日，上海迎來了一項重量級的商業(yè)地產(chǎn)項目——香港置地旗下的西岸中環(huán)，該項目不僅是香港置地在內(nèi)地最大的旗艦商業(yè)項目，更是國內(nèi)迄今為止投資額度最高的單一地產(chǎn)項目，總投資預(yù)計超過600億元人民幣。

在這個宏大的項目中，文華東方酒店集團宣布將開設(shè)兩家奢華酒店及一家服務(wù)式公寓，總客房數(shù)接近700間。隨著這兩家新酒店的加入，上海將成為全球擁有文華東方酒店數(shù)量最多的城市，實現(xiàn)了“一城三店”的里程碑式布局。此前，上海已經(jīng)擁有一家位于浦東的文華東方酒店。

西岸中環(huán)項目總面積約180萬平方米，涵蓋了廣泛的業(yè)態(tài)，包括24萬平方米的商業(yè)零售空間、65萬平方米的超甲級寫字樓、16萬平方米的高端濱水住宅，以及5萬平方米的文化藝術(shù)場館和配套設(shè)施。其中，文華東方酒店集團的部分無疑是整個項目的亮點之一，使西岸中環(huán)成為全球首個擁有三座文華東方作品的酒店綜合體。

值得注意的是，國內(nèi)的雙奢綜合體（重奢商業(yè)+奢華酒店）相對稀缺，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國僅有33座，其中上海、北京、杭州各擁有4座，成都3座，深圳、西安、沈陽、南京各有2座。而能夠打造出如此高端的酒店綜合體，香港置地的實力不容小覷。

香港置地不僅是西岸中環(huán)的開發(fā)者，還與文華東方酒店集團有著深厚的淵源。兩者同屬怡和集團，怡和集團還涉足7-Eleven、必勝客、萬寧藥房等多個知名品牌。文華東方酒店集團的前身可以追溯到1963年開業(yè)的文華酒店，該酒店不僅是當時香港島上最高的建筑，也是香港置地首家開業(yè)的酒店。1985年，怡和洋行將文華和東方酒店合并為文華東方酒店集團。

近年來，國際奢華酒店品牌在中國市場的競爭日益激烈，從“一城雙店”迅速升級到“一城三店”的模式。除了文華東方，萬豪國際旗下的麗思卡爾頓和瑞吉品牌也分別在北京和上海實現(xiàn)了“一城三店”的布局。這種趨勢反映出國際酒店集團對中國高端酒店市場的看好和加速擴張的決心。

盡管文華東方酒店集團在全球范圍內(nèi)僅擁有一個奢華品牌，且長期堅持“小而美”的發(fā)展路線，但面對其他國際酒店集團在中國市場的快速擴張，文華東方也展現(xiàn)出了加速發(fā)展的態(tài)勢。今年，文華東方酒店集團公布了未來十年愿景和戰(zhàn)略，目標是將旗下酒店規(guī)模翻番。這一戰(zhàn)略調(diào)整背后，或許透露出文華東方在規(guī)模和數(shù)量上的焦慮。

在高奢酒店市場被頻繁關(guān)注和討論，以及整體市場環(huán)境不斷變化的情況下，奢華酒店品牌依然保持著強勁的市場需求。據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報告顯示，2024至2025年，半數(shù)奢華酒店有望在入住率上呈現(xiàn)更強的韌性與增長潛能，國內(nèi)奢華酒店市場繼續(xù)以樂觀姿態(tài)領(lǐng)跑。

奢華酒店資產(chǎn)的保值性也得到了有實力業(yè)主的認可。在經(jīng)濟周期的長河中，奢華酒店的稀缺性和品牌成長性能夠為業(yè)主帶來穩(wěn)定且持續(xù)的經(jīng)營收益，甚至因品牌的持續(xù)活力而帶來更高的資產(chǎn)溢價。今年，多位實業(yè)大亨和煤老板紛紛拍下上海、北京等地的奢華酒店，這些舉動無疑證明了奢華酒店作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的吸引力。

未來，萬豪、希爾頓、凱悅、文華東方等國際酒店品牌將繼續(xù)在中國奢華酒店市場展開激烈角逐，爭奪更大的市場份額。然而，酒店的核心競爭力在于產(chǎn)品和服務(wù)，而非單純的數(shù)量擴張。從“一城雙店”到“一城三店”，國際奢華酒店品牌在中國市場保持擴張速度的同時，更需注重保持品牌的調(diào)性和品質(zhì)。