從租賃市場(chǎng)的景氣度來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)40城的表現(xiàn)并不如去年亮眼。根據(jù)安居客租賃市場(chǎng)景氣度指數(shù)，僅有3月份的指數(shù)突破了80，傳統(tǒng)上的“小陽(yáng)春”旺季并未如期而至，下半年的市場(chǎng)更是顯得動(dòng)力不足。這背后的原因主要包括宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力、招聘活躍度下降以及就業(yè)人群收入預(yù)期的下滑，這些因素共同導(dǎo)致了租賃市場(chǎng)的供需活躍度降低，掛牌租金也相應(yīng)下降。值得注意的是，一線城市憑借租賃供需的穩(wěn)定性，其市場(chǎng)景氣度相對(duì)平穩(wěn)；而二線城市則出現(xiàn)了明顯的分化，西部核心省會(huì)城市如成都、西安等依然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，而武漢、鄭州等熱點(diǎn)城市則出現(xiàn)了明顯的景氣度回落。

在租賃價(jià)格方面，各城市之間的差異尤為顯著。全國(guó)40城的租賃價(jià)格指數(shù)顯示，僅有3個(gè)城市的價(jià)格同比上漲，20個(gè)城市的價(jià)格出現(xiàn)了小幅下跌（跌幅在3%以內(nèi)），而17個(gè)城市的價(jià)格跌幅則處于3%至5%之間。在一線城市中，廣州和上海的掛牌價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，而北京和深圳則因高基數(shù)及供需因素的影響，價(jià)格分別同比下降了2.6%和3.3%。二線城市中，去年復(fù)蘇強(qiáng)勁的熱點(diǎn)城市雖然價(jià)格有所回落，但仍展現(xiàn)出一定的韌性。西部核心省會(huì)城市如烏魯木齊、呼和浩特因基數(shù)較低且城市發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，價(jià)格有所上行。而部分旅游熱點(diǎn)城市，如青島、昆明、三亞等，則因收入預(yù)期的影響，價(jià)格降幅顯著。

2024年的租賃市場(chǎng)供需呈現(xiàn)出收縮的趨勢(shì)。與去年同期相比，新增租賃掛牌供應(yīng)總量下降了15.3%，線上租賃需求熱度也降低了11.3%。全年“旺季不旺”的現(xiàn)象尤為明顯，傳統(tǒng)畢業(yè)季的租賃市場(chǎng)也顯得平淡無(wú)奇。新增掛牌量的減少與需求熱度的減弱共同對(duì)掛牌價(jià)格形成了壓力。從城市層面來(lái)看，分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。中西部部分省會(huì)城市的新增掛牌供應(yīng)增長(zhǎng)超過(guò)了20%，如烏魯木齊、長(zhǎng)春等。而北京、上海等核心一二線城市則因二手房掛牌的分流作用，新增供應(yīng)同比下降超過(guò)了10%。在需求熱度方面，僅有重慶、南京等5個(gè)城市出現(xiàn)了增長(zhǎng)，而18個(gè)城市的需求跌幅超過(guò)了10%。中西部核心城市因人口與價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其需求表現(xiàn)更佳。

市場(chǎng)供需價(jià)格中樞也發(fā)生了一定的變化。受收入預(yù)期的影響，2500元/月/套以下的房源供應(yīng)占比上升了4.8%。在需求端，1001-1500元/月/套的房源供需占比上升顯著，這表明租客的支付能力有所下降，更加追求性價(jià)比高的房源。

在租賃去化方面，全國(guó)40城的租賃房源掛牌周期平均為41.5天，比去年縮短了1.2天。盡管整體供需轉(zhuǎn)弱，但價(jià)格的下降推動(dòng)了以價(jià)換量的現(xiàn)象。在28個(gè)城市中，掛牌周期有所縮短，其中深圳因價(jià)格走弱，掛牌周期縮短了6天。在一線城市中，廣州的掛牌周期下降，而北京、上海的掛牌周期則有所上升。二線城市整體去化表現(xiàn)穩(wěn)定，其中杭州、武漢等城市的表現(xiàn)較為突出。

在重點(diǎn)10城的租賃市場(chǎng)中，分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，淡旺季的波動(dòng)規(guī)律逐漸淡化。二線城市今年的表現(xiàn)遜于一線城市。在一線城市中，北京、上海、廣州的年末價(jià)格企穩(wěn)回升，而熱點(diǎn)二線城市在3月后多呈下行趨勢(shì)。南京、杭州等城市的四季度價(jià)格仍不穩(wěn)定。在掛牌租金收益率方面，整體呈現(xiàn)小幅上升的趨勢(shì)，但城市間存在差異。一線城市中，北京的收益率穩(wěn)定在2%左右，而上海、廣州因房?jī)r(jià)回落，收益率有所上升。二線城市中，成都、重慶、武漢、西安的表現(xiàn)較好，其中成都一季度的收益率超過(guò)了3%。從區(qū)域價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，上海、成都、西安的市場(chǎng)表現(xiàn)較強(qiáng)，核心區(qū)域與供需活躍區(qū)域的價(jià)格上漲明顯。