全球酒店交易市場(chǎng)的分化態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯，呈現(xiàn)出截然不同的兩種景象。一方面，國(guó)際資本在酒店資產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出手，通過一系列股權(quán)交易和資產(chǎn)收購，不斷擴(kuò)張自身的酒店版圖。另一方面，國(guó)內(nèi)高端酒店市場(chǎng)卻顯得較為冷清，不少酒店資產(chǎn)即便打折出售也難以吸引投資者的目光。

在國(guó)際市場(chǎng)上，各大投資機(jī)構(gòu)對(duì)酒店資產(chǎn)的熱情高漲。例如，黑石集團(tuán)旗下的BRE Hotels以約1.75億美元收購了紐約曼哈頓切爾西區(qū)的高端酒店——金普頓Eventi酒店。美國(guó)資管巨頭貝萊德也與馬來西亞YTL集團(tuán)旗下酒店業(yè)務(wù)組成合資公司，收購了新加坡馨樂庭萊佛士坊公寓酒店。這些交易不僅涉及高端酒店物業(yè)，還逐漸擴(kuò)展到品牌和管理體系的整合。如倫敦知名投資機(jī)構(gòu)Tristan Capital Partners全面收購了英國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌EasyHotel，以及美國(guó)私募投資公司KSL Capital Partners完成對(duì)威尼斯JW萬豪度假酒店的全資收購等。

與此同時(shí)，國(guó)際酒店集團(tuán)也在通過并購來擴(kuò)大自身的業(yè)務(wù)版圖。萬豪國(guó)際集團(tuán)收購了精選服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新生活方式品牌citizenM，以此加速在全球范圍內(nèi)的精選服務(wù)及生活方式住宿產(chǎn)品的拓展。洲際酒店集團(tuán)則收購了歐洲酒店品牌Ruby，進(jìn)一步豐富其品牌組合。凱悅酒店集團(tuán)也不甘落后，宣布收購Playa Hotels & Resorts，加碼全包度假業(yè)務(wù)。

然而，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上，高端酒店資產(chǎn)的交易卻顯得較為冷清。例如，廣州富力空港假日酒店以較低的起拍價(jià)進(jìn)行法拍，卻因無人出價(jià)而流拍。阿里法拍平臺(tái)上也有多個(gè)超過1億元的酒店資產(chǎn)流拍。這表明國(guó)內(nèi)高端酒店市場(chǎng)供過于求，投資者對(duì)大部分物業(yè)持觀望態(tài)度。

盡管國(guó)內(nèi)市場(chǎng)整體遇冷，但整合動(dòng)作并未停止。同程旅行收購萬達(dá)酒管就是一大亮點(diǎn)，這筆交易足以改變民族酒店品牌的市場(chǎng)格局。同時(shí)，國(guó)際酒店集團(tuán)也在重倉中國(guó)市場(chǎng)，如德國(guó)途易酒店集團(tuán)與深圳市簽訂合作協(xié)議，開設(shè)途易晟深圳曼灣度假酒店。凱賓斯基酒店集團(tuán)也與首旅酒店集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，計(jì)劃在中國(guó)新增200家酒店。

從全球旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來看，酒店行業(yè)整體向好?！妒澜缏糜谓?jīng)濟(jì)趨勢(shì)報(bào)告（2025）》預(yù)計(jì)全球旅游業(yè)將迎來顯著增長(zhǎng)，亞太地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)更是快速增長(zhǎng)。然而，影響酒店行業(yè)的因素仍然復(fù)雜多變。在這種情況下，酒店資產(chǎn)管理的重要性愈發(fā)凸顯。對(duì)于國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)而言，高星酒店拍賣和交易將繼續(xù)進(jìn)行，業(yè)主更替也將持續(xù)發(fā)生。同時(shí)，中國(guó)酒店市場(chǎng)作為開發(fā)洼地，本土酒店集團(tuán)和國(guó)際酒店集團(tuán)的競(jìng)合關(guān)系將更加復(fù)雜。

酒店輕資產(chǎn)趨勢(shì)不改，酒店物業(yè)的承建方、持有方和運(yùn)營(yíng)方將逐漸獨(dú)立。這意味著酒店集團(tuán)之間的競(jìng)爭(zhēng)將不再僅僅是規(guī)模上的較量，而是更加注重品牌、管理和服務(wù)等方面的提升。未來，標(biāo)準(zhǔn)和非標(biāo)的磨合和博弈將繼續(xù)進(jìn)行，但中臺(tái)和后臺(tái)將保持高標(biāo)準(zhǔn)化以保證效率，而前臺(tái)酒店品牌的設(shè)計(jì)風(fēng)格和理念則將更加自主、個(gè)性和年輕化，以迎合年輕消費(fèi)者的需求。