據(jù)公司公告，Pre-REITs不動產(chǎn)私募投資基金即將設(shè)立，發(fā)行進入快車道。Pre-REITs發(fā)行在即之際，九州通發(fā)布逐季度向好的三季報。市場期待Pre-REITs及公募REITs發(fā)行后，企業(yè)將迎來估值重塑。

10月28日，九州通披露的三季報顯示，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入1134.29億元，歸母凈利潤16.96億元，歸母扣非凈利潤為16.30億元；值得關(guān)注的是，九州通第三季度經(jīng)營業(yè)績同比增速已轉(zhuǎn)正，當季實現(xiàn)營業(yè)收入362.58億元，同比增長3.57%，扣非歸母凈利潤4.50億元，同比增長3.97%，現(xiàn)金流環(huán)比進一步好轉(zhuǎn)，凈額為5.43億元，同比增長93.36%，整體經(jīng)營業(yè)績逐季向好。

作為三新兩化戰(zhàn)略的重要支柱，不動產(chǎn)證券化（REITs）是九州通近年來積極推進重要企業(yè)戰(zhàn)略，期待通過不動產(chǎn)證券化戰(zhàn)略重塑輕資產(chǎn)運營商業(yè)模式，盤活公司資產(chǎn)，實現(xiàn)輕重分離，助力企業(yè)穩(wěn)健長遠發(fā)展。

今年9月，九州通宣布公司公募REITs項目已正式向中國證監(jiān)會、上海證券交易所提交申報材料。入池資產(chǎn)為武漢市東西湖區(qū)醫(yī)藥物流倉儲資產(chǎn)，總面積約17.2萬平方米，被國家發(fā)改委、商務(wù)部和中物聯(lián)評為全國十大“國家智能化倉儲物流示范基地”。如經(jīng)批準，本項目有望成為國內(nèi)醫(yī)藥物流倉儲設(shè)施首單公募REITs以及湖北省首單民營企業(yè)公募REITs，具有較強的示范效應(yīng)和積極影響。

與此同時，九州通已啟動了Pre-REITs項目，并發(fā)行在即，為公司公募REITs后續(xù)擴募提前孵化和培育優(yōu)質(zhì)的醫(yī)藥物流倉儲資產(chǎn)。

九州通表示，公司將打造“公募REITs+Pre-REITs”多層級不動產(chǎn)權(quán)益資本運作平臺，為醫(yī)藥流通行業(yè)創(chuàng)造產(chǎn)融結(jié)合高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

九州通集團副總經(jīng)理蘇熙凌曾表示，公募REITs不僅只是一個融資平臺，更是一個價值發(fā)現(xiàn)渠道。因為醫(yī)藥流通行業(yè)不同于一般快遞流通業(yè)，是一個監(jiān)管要求、設(shè)施與運營需求和坪效都更高的行業(yè)。

醫(yī)藥流通受GSP監(jiān)管督導(dǎo)的行業(yè)，須遵循更高標準，建立智能系統(tǒng)、高標資產(chǎn)設(shè)施、全程可溯的運營與質(zhì)管體系以及專業(yè)人員配備。并且因為流通的藥品凈值較高，所以醫(yī)藥倉儲的坪效遠高于一般的物流倉儲。

但受限于成本計價的方式，這些有價值的高標醫(yī)藥倉儲資產(chǎn)過去一直都被埋沒在企業(yè)整體估值之下，只能成為財務(wù)報表上折舊計量，無法提現(xiàn)真正的資產(chǎn)價值?，F(xiàn)在九州通以REITs的方式重新為其估值，并實現(xiàn)溢價，這無疑將改變醫(yī)藥流通行業(yè)生態(tài)發(fā)展。

市場也予以積極反饋。中郵證券認為，九州通基本面向好，REITs 擬發(fā)行將加快資金周轉(zhuǎn)，公司有望迎來估值重塑。

在公募REITs常態(tài)化發(fā)行的當下，九州通希望不動產(chǎn)證券化戰(zhàn)略打開醫(yī)藥不動產(chǎn)領(lǐng)域，也歡迎更多投資者關(guān)注更多、更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)藥倉儲資產(chǎn)。