美國商務部周四公布的數據顯示，美國9月新屋銷售創(chuàng)逾一年新高，高于預期。在按揭貸款利率下滑之際，美國房地產買家對住房建筑商提供的進一步購房激勵措施做出回應，此外當月按揭貸款利率出現近期低谷，也提振了新屋銷售。

具體數據來看，美國9月新屋銷售年化73.8萬戶，預期72萬戶，8月前值71.6萬戶。9月新屋銷售環(huán)比上漲4.1%，預期為上漲0.6%，8月前值為環(huán)比下跌4.7%。

9月新屋銷售的中位數價格與一年前相比幾乎沒有變化，為42.63萬美元。盡管如此，這一價格仍比2019年底高出約30%。

按地區(qū)劃分，9月南部地區(qū)的新屋銷售攀升至2021年4月以來的最高水平，東北部地區(qū)的銷售也有所回升。

不過需要注意的是，新屋銷售的回暖，可能是暫時的。美國按揭貸款利率在9月一度跌至兩年來的最低點，但隨后的就業(yè)市場和通脹數據增強了人們對美聯(lián)儲將采取更漸進的方式降息的預期，按揭貸款利率已自9月低點明顯回升。

由于美國的住房負擔能力接近歷史低點，房屋建筑商一直在提供價格折扣或按揭貸款利率補貼等激勵措施，來推動房屋銷售。本周，總部位于亞特蘭大的建筑商PulteGroup Inc.在季度財報電話會議上表示，今年剩余時間仍將需要更多激勵措施。

在新冠疫情復蘇期間加大建設力度后，當前建筑商正努力出售徘徊在創(chuàng)紀錄水平附近的庫存。9月份的新房供應量增長0.4%，達到2008年以來的最高水平。

美國房地產行業(yè)已經開始展望關鍵的春季銷售旺季。美國住宅建筑商協(xié)會（NAHB）發(fā)布的建筑商信心指數在10月份達到四個月來的最高水平，部分原因是按揭貸款利率有望降低。

新屋銷售約占美國房屋銷售的10%，在簽訂合同時被計算在內，相比成屋銷售，是反映美國房地產市場走勢的領先指標。不過需要注意的是，新屋銷售每月數據波動較大。

上日公布的成屋銷售數據顯示，美國9月成屋銷售總數年化降至384萬戶，創(chuàng)約14年新低，房價同比漲3%，庫存繼續(xù)攀升。潛在購房人期待按揭貸款利率進一步下跌和更加吸引人的房價。