近期，招商基金管理有限公司對外發(fā)布了一則關于其招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）運營狀況的重要更新。
據(jù)公告內(nèi)容，招商基金蛇口租賃住房REIT所投資的林下項目面臨一項關鍵變動：其主要的現(xiàn)金流貢獻者——企業(yè)租戶一的租賃合同將于2024年12月25日到期，此次退租涉及143套房屋，預計將導致出租率大幅下滑30.86個百分點。
為了維護基金持有者的利益，原始權益人及運營管理團隊已明確表態(tài)，將為2024年至2026年期間的項目息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）提供有力保障。原始權益人招商公寓還承諾，在出現(xiàn)業(yè)績不達預期的情況下，將實施特殊補償措施。
面對這一挑戰(zhàn)，基金管理團隊與運營管理機構迅速行動，不僅召開了專項討論會議，還制定了詳盡的租賃去化策略，涵蓋市場推廣、現(xiàn)場布置、房屋維修及促銷活動等多個方面。目前，這些努力已經(jīng)初見成效，有客戶開始咨詢并參觀房源，部分客戶已轉化為預訂客戶。
為了更有效地推進租賃去化工作，基金管理團隊表示，將繼續(xù)與運營管理機構緊密合作，監(jiān)督執(zhí)行既定方案，并計劃在春節(jié)長假結束后，進一步加大市場營銷力度，以期盡快填補因退租造成的房源空缺。
