購(gòu)房議題中，公攤面積一直是熱議的焦點(diǎn)。不同國(guó)家因國(guó)情差異，公攤面積的比例也各不相同。相較于中國(guó)，美國(guó)和法國(guó)的人口密度較低，住宅類型多類似于我國(guó)的農(nóng)村自建房，高層住宅相對(duì)較少。那么，在這些國(guó)家，公攤面積的情況又是怎樣的呢？

據(jù)近期極目新聞的報(bào)道，公攤面積并非中國(guó)獨(dú)有。在美國(guó)，平均公攤面積大約在15%左右，而法國(guó)則更低，約為10%。這些國(guó)家的公攤面積主要集中在電梯、樓梯等垂直交通區(qū)域，相比中國(guó)，范圍較為有限。

那么，中國(guó)的公攤面積情況又如何呢？事實(shí)上，中國(guó)各城市的公攤面積也存在差異。以一線城市為例，北京的商品住宅平均公攤系數(shù)約為23%，上海約為20%，廣州則約為19%。這種差異與各地的城市規(guī)劃、住宅類型以及市場(chǎng)需求密切相關(guān)。

追溯歷史，中國(guó)公攤面積的概念起源于上世紀(jì)五十年代，由李嘉誠(chéng)推出的分層出售、分戶出售的房地產(chǎn)銷售模式所衍生。公共部分如電梯井、管道井、樓梯間等，均需各戶分?jǐn)?。隨著社會(huì)發(fā)展和市場(chǎng)需求的變化，高層住宅的需求日益增加，公攤面積也隨之增大。

然而，近年來(lái)，隨著購(gòu)房熱情的逐漸消退，公攤面積問(wèn)題再次引發(fā)關(guān)注。據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)的報(bào)道，多地已官宣將取消公攤面積的計(jì)劃。例如，河北張家口市鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷售，并逐步推進(jìn)取消公攤的進(jìn)程；湖南省衡陽(yáng)市也明確表示，從2025年1月1日起，商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積等，這一變化無(wú)疑將影響購(gòu)房者的權(quán)益和購(gòu)房體驗(yàn)。此前，因公攤面積引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。例如，成都的李女士就曾因小區(qū)公共區(qū)域被違規(guī)占用而與鄰居產(chǎn)生矛盾，最終通過(guò)媒體介入才得以解決。類似的情況也發(fā)生在王先生身上，他樓下的鄰居違規(guī)搭建玻璃棚，給樓上住戶帶來(lái)了不便和安全隱患。

這些案例表明，公攤面積問(wèn)題不僅關(guān)乎購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益，還影響著居住環(huán)境和鄰里關(guān)系。因此，多地取消公攤面積的計(jì)劃無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)，有助于提升購(gòu)房品質(zhì)，增強(qiáng)購(gòu)房者的積極性。同時(shí)，這也將促使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、有序地發(fā)展。