近期，麗江束河古鎮(zhèn)的一則資產(chǎn)拍賣消息引起了廣泛關(guān)注。這個曾經(jīng)因鼎業(yè)集團開發(fā)而聲名鵲起的古鎮(zhèn)，如今卻面臨著部分資產(chǎn)被拍賣的境遇。此次拍賣的資產(chǎn)包括未開發(fā)的220畝住宅用地、18788平方米的商業(yè)鋪面、陽光酒店物業(yè)以及多套房產(chǎn)，總起拍價超過5億元。

麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，作為昆明鼎業(yè)集團的核心企業(yè)，自1999年由劉家純創(chuàng)立以來，在房地產(chǎn)領(lǐng)域有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗。然而，近年來，由于資金鏈緊張以及關(guān)聯(lián)債務(wù)問題，鼎業(yè)集團不得不將束河古鎮(zhèn)的部分資產(chǎn)擺上貨架。此次拍賣，或許正是鼎業(yè)集團為緩解資金壓力而做出的無奈之舉。

麗江古城，由大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)和白沙古鎮(zhèn)共同組成，承載著豐厚的歷史文化底蘊。早在20世紀90年代初，隨著中國改革開放政策的推進，麗江古城便開始吸引國內(nèi)外游客的目光。大研古鎮(zhèn)作為麗江古城的重要組成部分，以其淳樸的民風和靜謐的環(huán)境，最早吸引了一批文藝青年前來租住，改造舊居，開設(shè)個性化的文創(chuàng)小店或民宿。這一時期的麗江古城，以其獨特的品牌形象和文化吸引力，成為了無數(shù)人心中的旅游勝地。

然而，隨著麗江古城旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，投資者們開始將目光聚焦到未經(jīng)開發(fā)的束河古鎮(zhèn)。相比于大研古鎮(zhèn)，束河古鎮(zhèn)的開發(fā)時間稍晚，但保留了更多的原始風貌。依山傍水、環(huán)境清幽的束河古鎮(zhèn)，很快便被打上了“文藝”的標簽，并吸引了大量游客前來游玩。束河古鎮(zhèn)的游客量從2003年的3萬人次增長到2017年的300萬人次，這一百倍的增長見證了束河古鎮(zhèn)開發(fā)的巨大成功。

然而，隨著麗江古城旅游業(yè)的快速發(fā)展，一些問題也逐漸浮出水面。大研古鎮(zhèn)和束河古鎮(zhèn)在復(fù)制粘貼式的發(fā)展模式下，逐漸失去了原有的文化底蘊，空有“納西殼”而沒有“納西核”。游客們只知道麗江有客棧、有休閑、有酒吧，甚至有艷遇，卻唯獨不知有文化。這一現(xiàn)象使得麗江古城的住宿業(yè)態(tài)面臨著新的挑戰(zhàn)。

在這樣的背景下，白沙古鎮(zhèn)作為麗江古城內(nèi)開發(fā)最晚的古鎮(zhèn)，開始嶄露頭角。白沙古鎮(zhèn)以“活著的古老生活”為標簽，保留了納西遺風和原始生態(tài)的納西村落風光。這里的住宿產(chǎn)品以“特色民宿”和“高端民宿”為主，為游客提供了更加原始和寧靜的住宿體驗。在小紅書等社交平臺上，白沙古鎮(zhèn)憑借“比束河更文藝，比大研更安靜”的標簽，迅速成為消費者和投資人新的目的地。

然而，盡管麗江古城中的民宿數(shù)量眾多，但收入?yún)s相對單一，主要以客房收入為主。除部分高奢酒店和精品客棧外，大多數(shù)客棧的餐飲、娛樂收入并不突出。隨著麗江古城保護費的收取，RevPAR（每間可銷售房收入）下降明顯，投資回報期進一步變長。這使得許多高投入的精品客棧開始尋求眾籌等途徑來減輕負擔。

在麗江古城的住宿市場中，民宿和高奢酒店形成了鮮明的對比。一方面，民宿市場因競爭激烈而陷入內(nèi)卷，價格戰(zhàn)頻發(fā)，導(dǎo)致中上等裝修水平的客棧房價在淡季時甚至低于50元。另一方面，高奢酒店則以穩(wěn)定的價格和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)獨坐“釣魚臺”，成為麗江住宿市場中的一股清流。這些高奢酒店主要分布在大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)、白沙古鎮(zhèn)以及玉龍雪山等知名景點附近，占據(jù)了頂級資源，為游客提供了從現(xiàn)代到傳統(tǒng)、從自然景觀到文化遺產(chǎn)的多種住宿體驗。

在麗江古城的高奢酒店中，麗江悅榕莊、金茂隱逸酒店·凱悅臻選、金茂璞修雪山酒店、麗江大研安縵以及松贊麗江林卡酒店等知名品牌備受游客青睞。這些酒店不僅擁有獨特的設(shè)計風格和優(yōu)質(zhì)的住宿體驗，還憑借其無可比擬的自然景觀和文化底蘊，成為了麗江奢華酒店中的佼佼者。

然而，麗江住宿市場的混亂也不容忽視。近年來，隨著旅游人數(shù)的增長和市場競爭的加劇，一些小型、低品質(zhì)的酒店逐漸被淘汰，而高端酒店和精品民宿則通過提升服務(wù)、優(yōu)化用戶體驗來贏得更多高端游客的青睞。盡管如此，麗江古城內(nèi)仍然存在一些客棧住宿舒適度和服務(wù)參差不齊的問題。因此，在追求“經(jīng)濟實惠”與“性價比”的同時，游客們也開始更加注重住宿的品質(zhì)和服務(wù)。

除了民宿和高奢酒店外，麗江的住宿市場還涌現(xiàn)出了一些中端連鎖酒店品牌。這些酒店如亞朵、萬楓、凱里亞德等，在麗江古城內(nèi)逐漸增多，為游客提供了更多的住宿選擇。這些中端連鎖酒店以其標準化的產(chǎn)品和服務(wù)以及更加個性化的住宿體驗，成為了麗江住宿市場中的一股新興力量。

盡管麗江住宿市場存在著一些問題，但作為一個已經(jīng)打出“知名度”的歷史文化名城，麗江的住宿業(yè)態(tài)仍然在不斷地提質(zhì)升級和戰(zhàn)略布局中。未來，麗江將繼續(xù)依托其豐富的歷史文化和自然景觀資源，打造更多高品質(zhì)的住宿產(chǎn)品，為游客提供更加優(yōu)質(zhì)的旅游體驗。同時，麗江也將加強市場監(jiān)管，規(guī)范住宿市場秩序，確保游客的合法權(quán)益得到保障。